房地产金融审慎管理制度持续完善 保障性住房再贷款扩容

金融管理部门持续完善房地产金融审慎管理制度。截至2026年3月末，个人住房贷款余额38.5万亿元，房地产开发贷款余额14.2万亿元，房地产贷款集中度整体保持稳定。重点房地产企业融资白名单机制下，项目贷款投放节奏加快。

保障性住房再贷款工具是重要发力点。人民银行将保障性住房再贷款额度从最初的3000亿元扩容至6000亿元，支持商业银行收购已建成未出售商品房作为保障性出租住房。这一举措既缓解了房企库存压力，又增加了保障性租赁住房供给。

住房贷款利率方面，首套住房商业性个人住房贷款政策利率下限继续下调，多地首套房贷款利率进入3时代。公积金贷款利率也同步下调，部分城市多孩家庭、新市民公积金贷款额度进一步上浮。

专家提示，房地产市场正处在深度调整期，购房者应根据自身收入稳定性理性决策，不要轻信买房必赚的宣传。房企融资则要聚焦真实项目和合理需求，避免盲目加杠杆。